裝修爛尾

裝修爛尾或與太早付款有關?專家:緊記9大要點+分5期付款

家事達人

廣告

裝修爛尾|買了新屋要裝修,但是第一次接觸不知如何是好?要怎樣做才一定不會爛尾? 今日同就大家一起看看裝修有甚麼要留意啦!好師傅裝修設計平台為大家提供9大要點,包保不會爛尾!

裝修爛尾|1. 訂好目標

裝修前當然要認清自己的目標及預算,例如是要做全屋還是局部裝修,兩者價錢差異很大,以及想重點裝修的位置、風格等等,有了清晰的目標及預算,跟師傅溝通的過程就會更加順利。現時已經好方便,上網都有裝修估價工具,可以幫到你做初步預算評估,當然要準確的報價會建議找師傅上門報價。

裝修爛尾
(圖片來源:好師傅裝修設計平台)

裝修爛尾|2. 找合適的裝修公司

很多人未必對裝修有豐富認識,打算找熟人裝修避免「做水魚」,但其實搵熟人裝修都可以一肚氣。現時在網上找資料相當方便,可以先上網或者叫師傅俾相你睇下,看看裝修風格是否合乎自己心水。當然睇相亦未必仔細,可以要求參觀工程公司剛完工的單位,看看手工是否良好,是否符合你的標準。

裝修爛尾
(圖片來源:Sundaykiss編輯部)

裝修爛尾|3. 留意報價單

報價單即裝修的合約,一份完整、清晰的報價單必不可少,報價單入面其實有很多細節,一般客人可能只會留意報價單的工程費,是否合乎自己的預算,反而好多細項及條款沒有留意。

第一,要留意報價單是用個人名義還是公司名義,如用個人名義,可以查查看是否有破產紀錄。公司名義亦不一定可靠,要細心看清楚該公司已營運多長時間,中途是否曾經不斷改名,如有上述情況就要加倍小心。

第二,每個項目都應該要盡量詳細,清拆工程就要包泥頭費;訂造傢俬要列明尺寸、用料;做防水就要列明防水的位置、高度,會否進行試水,用的防水物料都要寫明。

第三,好多人都會擔心裝修工程延誤,建議要係報價單內寫番開工同指明完工日期,以及工程延期的保償,一般是逐日計算。但有時會涉及不可抗力的因素,例如最近疫情,師傅可能連進出大廈都有困難,建議都要將這些因素考慮並寫進報價單內。

裝修爛尾
(圖片來源:Sundaykiss編輯部)

裝修爛尾|4. 記得分期付款

客人裝修最擔心的是工程爛尾,其實往往和過早付款有關,好師傅裝修設計平台建議報價單內要寫明分階段付款,並最少分五期。

第一期:訂金

第二期:完成水電後

第三期:完成泥水

第四期:傢俬到貨最好是安裝完成

第五期:完工後

如果是全屋裝修連訂造傢俬的工程,會建議在完成安裝傢俬之前,不要付款超過4分3,因為訂造傢俬佔很大筆數目,如果太早付太大筆款項,會增加師傅走佬的風險。

裝修爛尾
(圖片來源:Sundaykiss編輯部)

裝修爛尾|5. 直接找裝修師傅

找設計公司的好處是可以提供到設計意見,而且會幫忙做監工角色,好的設計公司會有自己設計專長,例如善於空間感、燈光效果等,但成本就一定會比較貴,價錢比一般裝修師傅貴3成左右。以全屋裝修為例,找裝修師傅做工程大概$800一呎,如果搵設計師就要大約$1200一呎。

如果曬預是算有限的客人,建議找裝修師傅。但如果是平時返工很忙碌的人士,無多餘時間去監察裝修工程進度,搵設計公司亦是好選擇,因為會有人做監工,跟設計公司溝通,亦會比裝修師傅容易一點。

裝修爛尾|6. 太殘舊要換水電

如果上一手業主已經使用單位很久,工程會打拆牆身或者地磚,又或者舊水喉係鐵喉、舊有來去水及電位位置不合適,都會建議重鋪水電。另外,喉管物料建議用番英澳銅喉,質量會有保證。

電掣位計算同樣要留意,電掣位置通常要等開工之後,和裝修師傅在現場夾位,因此數量在簽約的時候會寫「待定」,但為避免爭議,每個掣位的價錢(例如單蘇 or 孖蘇 ) 就必須要先注明。留意不同裝修師傅都有不同的電掣位計算方法,只看單價有時無辦法比較價錢,所以事前最好先問師傅計法。

裝修爛尾
(圖片來源:Sundaykiss編輯部)

裝修爛尾|7. 做好防水工程

很多人擔心裝修後仍然會出現漏水問題,如何可以盡力避免?如果想盡力確保工程完善無漏水,好師傅裝修設計平台建議廁所或浴室係必定要做好防水工程,企缸建議做6尺高防水,其餘都最好做2尺高,做完防水記得做大概8小時的試水測試。至於廚房未必經常浸濕地面,可以只靠地台去水。

裝修爛尾
(圖片來源:Sundaykiss編輯部)

裝修爛尾|8. 二手樓都要驗樓

平時新樓都會驗樓,但其實二手樓驗樓都很重要,市面上有俗稱化妝樓的單位,二手舊樓最容易及最麻煩的問題往往都是滲漏問題,即使買入單位之後,透過驗樓都可以更容易找出問題,及時維修。另外,地磚或者牆身,都可能會出現空心磚或者空鼓的問題,嚴重的會有脫落的風險,產生危險,

其實現時坊間有一些裝修指引,入面有驗收指引,列明每個位置應該如何做驗收,以及驗收的標準,可以減低爭拗

裝修爛尾|9. 買第三者保險

始終裝修工程複雜,難免會有意外發生,舉例如果裝修師傅工程期間不小心鑿穿了咸水喉,滲漏到樓下單位,甚至電梯大堂,可能會牽涉到巨額的賠償或者他人身體受傷,有一份第三者保障就可以保障到自己。

裝修爛尾
(圖片來源:好師傅裝修設計平台)

撰文:Billie圖片來源:Sundaykiss編輯部、好師傅裝修設計平台

讀者留言

更多精選內容