壓力測試計算機2024｜人工月入供款對照表！居屋按揭、擔保人一文即看

壓力測試計算機2023懶人包

壓力測試是甚麼？
誰要通過壓力測試？
居屋按揭壓力測試
壓力測試計算方法
壓力測試收入供款對照表
壓力測試按揭擔保人
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壓力測試是甚麼？

「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。

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壓力測試在甚麼情況下需要做？

在2019年前，所有人如想購買物業的按揭借款人，都必須接受「壓力測試」。但在2019年的施政報告中，政府正式撒銷首置業人士的壓力測試要求，首置業人士只需通過入息要求，就能成功置業。但不代表所有銀行內部都不會執行壓力測試計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。而非首置業人士或已有其他按揭在身之人士，則需要繼續接受「壓力測試」。
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壓力測試計算機2023｜居屋按揭

相信不少人都存疑，到底申請居屋按揭需要進行壓力測試嗎？申請居屋按揭人士都有政府作為擔保人，所以銀行在審批居屋按揭時都會較寛鬆，大部分居屋按揭都毋須接受壓力測試。

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壓力測試計算機2023｜計算方法

以$100萬貸款為例子，以按揭息率2.875厘，按揭年期為30年計算，每月需供款$3,951， 供款佔收入不多於一半去計算，每月收入有$7,902則能成功通過第一關。

但要通過「壓力測試」，則需要將每月供款上鹹2厘，月供變為$4,149，供款佔入息不多於6成，月入需要有$8,820才過到第二關。

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壓力測試計算機2023｜人工對照表

以最長供年期下，所需人工如下：

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壓力測試計算機2023｜按揭擔保人

按揭擔保人的角色在於提高申請人的收入水平計算。例如，如果申請人的月收入為$20,000，而擔保人的月收入也為$20,000，那麼在合併計算後，申請人的總收入水平將急遽增加至$40,000。

然而，並非所有人都可以擔任按揭擔保人。理論上，只有親屬關係密切的人，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才有資格成為申請人的按揭擔保人。近年來，許多計劃結婚的年輕情侶也希望購置房產，有些銀行可能會接受這些情侶的正式聲明，以伴侶關係的形式作為按揭擔保人。特別是在申請高額按揭貸款的情況下，銀行會更加嚴格，要求申請人提交證明關係的文件。

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