東張｜260萬買灣仔樓住20年竟只是租約 陸大狀拆解業主變租客中伏真相 2大關鍵字眼須留意

260萬買入單位住足20年竟只是租客

事件涉及灣仔一幢單幢住宅大廈，多名苦主分別於上世紀90年代至2000年代初經地產代理介紹購入單位。其中陳女士在2005年以65萬元一次過付清樓款，買入一個兩房一廳單位，整套「業權文件」齊全，她一直深信自己是合法業主；另一苦主張女士更早於1997年以260萬元購入單位，落訂後經律師樓簽署買賣合同，更成功向銀行申請按揭。
然而，當陳女士數年後打算以逾300萬元放售單位時，律師卻告知她手上持有的根本不是樓契，僅僅是一份租權轉讓契，無法賣出單位。翻查文件，契約內白紙黑字寫明由1981年3月起計的45年租約，換言之，苦主們花費數十萬甚至過百萬元，買到的只是一個有限期的「租住權」。

「租客」20多年來盡責負起「業主」責任

事件最令人心酸的是，45年租約已於2026年3月19日正式届滿，苦主們面臨失去居所的殘酷現實。當年陳女士放棄行樓梯的舊樓、張女士落訂後發現經紀人間蒸發，到20多年來一直盡責繳交差餉、管理費，履行「業主」義務，最終換來的卻是一紙過期租約。陸偉雄大律師已明言法律挑戰空間有限，大業主態度強硬拒絕續租並準備出售整棟大廈，苦主們多年積蓄付諸東流，卻幾乎無路可退，這場持續20多年的「買樓變租樓」風波，最終以苦主們最不願見到的方式收場。

大業主發律師信收樓拒絕續租否認誤導

這個「租約計時炸彈」在2023年正式引爆。苦主們收到律師信，通知45年租期將於2026年3月19日届滿，大業主要求收回單位。受影響住戶隨即組成群組抗爭，但大業主先後兩次召開業主大會，態度強硬。有苦主在會上控訴事件是「騙局」，反被大業主代表斥為「詆毀」。

大業主其後以電郵回覆《東張西望》查詢時表明：
「1991年3月1日向原業主買入灣仔該幢大廈業權，當中包括大廈若干單位之長期租約。基於該等單位之租權已到期，住戶遷出及交還，不涉任何誤導情況。」
大業主更強調查冊清楚註明文件為租權轉讓契，並保留追究不實指控的權利，同時透露正準備把整棟大廈出售，拒絕與苦主續租。

契約寫明租期法律挑戰空間有限 注意2大關鍵字眼

大律師陸偉雄在《東張西望》節目中拆解事件，指出苦主提交的契約備註中已清楚註明只有45年租約，因此在法律層面上挑戰空間極其有限。他同時點出一個普遍誤解：
「銀行承擔按揭，不代表承認業權的轉讓。」

換言之，即使當年銀行批出按揭貸款，亦不等於確認苦主擁有永久業權。陸大狀認為，當年負責處理交易的地產代理及律師樓可能存在誤導行為，但由於契約條文本身已列明租期年限，苦主要透過法律途徑翻盤的難度相當高。
在土地註冊處的文件中清楚顯示，寫明業主的身份為「買家」Purchaser，並不是「Owner」，若非專業人士確實不懂得分辨。

網民怒轟三方合作搭雞栅：處心積慮驚天大騙局

事件經《東張西望》報道後迅速引爆網絡討論，大量網民留言表達震驚與憤怒。有網民直言：「供左20年樓，原來係租樓！」亦有人質疑整件事涉及多方串謀：「業主、地產代產、律師全部係鬼合作搭雞栅」、「連律師都信唔過，仲有咩人可以信？」

此外，不少人形容事件聞所未聞：「用買賣樓宇合約來包裝租約，從來沒聽過買賣長租約，還可將長租約向銀行做按揭！！」更有網民一針見血總結：「處心積慮驚天大騙局」，亦有人感嘆：「咁真係好易中招，又其十幾年前叫做大家都唔識咁多野。」