東張｜聾啞女美華被侵佔公屋勝訴女保安被逼公開秘密協議內容敗訴回應被封「影后娟」

Mar 31 2026

東張西望聾啞女美華勝訴女保安｜聾啞女陳美華與父親夾錢買樓，豈料父親離世前遺囑執行人被更改為大廈女保安蕭榮娟，該女保安其後佔用單位更將陳美華逐出家門，此宗案件在TVB《東張西望》於五年前首度公開，近日終於迎來新進展。法官裁定陳美華勝訴，獲判擁有約38%業權，女保安須支付200元象徵式賠償並承擔訟費。陳美華遂入稟區域法院申索單位近四成業權和驅逐行為賠償，案件經審訊後近日宣判。

陳美華早年與父夾錢10萬買樓遭女保安逐出門

暫委法官劉勝欣在判詞中引述陳美華供詞指出，陳父在2002年曾向她商討「夾錢、買樓」，陳美華遂出資10萬元用以購買李鄭屋邨單位。陳父在購入物業後立下首份遺囑，將該物業遺贈給陳美華及陳的許姓舅母共同持有。
然而在2015年時，女保安蕭榮娟開始借故靠近年邁的陳父，更有異常親暱的行為舉動；2017年，女保安蕭榮娟帶同陳父及陳美華到房委會辦公室簽署文件，陳美華事後才得知自己簽署了一份「房委會刪除家庭成員戶籍申請書」。陳父不久後去世，蕭榮娟在2018年自行對物業進行改裝，美華其後更得悉爸爸訂立了第二份遺囑，並由女保安蕭榮娟成為遺囑執行人。2021年，蕭將陳美華逐出家門。

東張西望｜聾啞女喪父後遭保安霸佔公屋換鎖有家歸不得門外露宿律師指有轉機

女保安阿娟被逼公開與陳美華胞兄的秘密協議

法官在判詞中批評蕭的證供可信性，指出蕭堅稱沒有參與過陳美華的除名申請，但卻能在本案披露這些相關文件。當被問及如何取得文件時，蕭只回應「唔記得」或「唔知道」。法官直言唯一可能性是蕭根本一直都擁有這些文件，只是在回避透露如何獲得文件。
更令人震驚的是，蕭榮娟在盤問下確認與陳美華的胞兄陳耀基，在陳父離世後訂立了一份「秘密協議」，內容包括蕭榮娟須清還陳父欠下的10萬元、與陳美華同住至陳申請到公屋，以及須每月給予陳美華$3,500元生活費等。然而蕭在兩份證人陳述書中卻沒有提及過，更聲稱直到開審時才首次聽到有此協議。

東張西望｜聾啞女美華獲派公屋單位、不忿被阿娟保安霸屋裝修！掛住屋企誓用絕招反擊

法官認定蕭榮娟策劃並參與除名及另立遺囑

法官在分析陳美華在物業中是否享有業權時，引述陳美華的銀行存摺簿顯示，在2002年確實有一筆10萬元的「轉賬提款」，與陳美華證供指陳父提出「10萬蚊、夾錢、買樓」的說法一致。法官認為陳父在購入物業後立下首份遺囑，將該物業遺贈給陳美華及許姓舅母共同持有，顯然是因為陳美華及許均有為購買物業提供資金，她們因此擁有物業的實益業權。
法官更直指蕭榮娟在陳父離世前數個月，不但策劃並參與陳美華的除名申請及陳父的另立遺囑，以成為事件的唯一受益人。「秘密協議」中要求蕭榮娟要與陳美華同住至陳申請到公屋、須每月給予陳美華3,500元生活費等條款，若非蕭榮娟知道陳美華有業權，又如何會同意這些要求。

東張西望｜霸屋保安自稱有病 1理由向聾啞女認錯做好準備邀請入屋不獲憐憫

大律師蘇信恩形容精心佈局令人不寒而慄

代表陳美華的大律師蘇信恩在庭上指陳美華是誠實可靠證人，蕭榮娟沒有向陳美華指出陳合資10萬元買樓並非事實，不能在結案陳詞階段才指陳說謊。蘇信恩形容蕭呈上公屋除名表副本是「回力鏢」，表格上並未填上新居地址，陳美華居無定所，質疑陳父明知女兒有殘障，「會否讓她輪候上樓期間瞓街？」他認為這正好證明陳美華是在不自願下簽名。蘇信恩更指出陳美華申請公屋除名後13日，陳父便重立遺囑，「時間巧合得令人不寒而慄，根本就是蕭的精心佈局」，因為她是事件的最大得益者。最終法庭頒令陳美華取回應得的約38%業權，蕭榮娟須支付200元作非法驅逐的象徵式賠償並承擔訟費。

大律師陸偉雄拆解美華勝訴2大關鍵

陸偉雄大律師回應東張主持梁敏巧美華的勝訴關鍵，首先有證據顯示美華確實在買樓期間拿出10萬元出來，第二點是阿娟與陳胞兄的秘密協議中包含特別安排，列明要給美華一間房及每月須支付$3500生活費給她，法官認為美華必定是付出一點東西，阿娟才願意有這樣的特別安排，故美華的證供終被法庭接納，因而勝算大增。
美華知道，如果她入住後有機會要與阿娟同住。陸大狀表示美華現在絕對可以搬回李鄭屋邨單位中，因為她實際上已是單位的業主，有三分一的業權。不過，若二人一同現身必然會有衝突發生，所以最好預先透過律師跟阿娟溝通，看看有否更好的安排。

陸偉雄大狀建議賣掉單位

梁敏巧詢問美華目前可以點做，陸大狀指氣使美華可以甚麼都不做，但如果她想確立權益的身分，則提議美華到律師行做另一份契約「分權契約」，並在土地註冊處登記，讓日後有人有興趣買賣這個單位，一翻查契約便知道美華也是業主。談到目前最理想的處理方法，陸大狀建議最好把這個單位賣掉，有三分之一給美華，三分之二歸阿娟，這樣阿娟便有錢繳付美華的律師費。
東張西望｜林希靈助聾啞女連環鬧爆霸屋保安 32歲俠女名校畢業為運動健將