驗樓

驗樓|收樓程序8大步驟、驗樓清單、收費一覽!居屋/私樓/公屋/辦公室適用

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驗樓是收樓的必做程序,或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。
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驗樓及收樓|目錄

驗樓是什麼?
驗樓程序
驗樓清單
驗樓收費
收樓程序

驗樓是什麼?

驗樓是一項專門的房屋檢查服務,通常由專業的驗樓師進行。這項服務可以確定一間房屋的物理狀態,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。驗樓師將為您提供一份報告,報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。

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驗樓程序

  1. 預約驗樓
  2. 驗樓師到達房屋位置
  3. 進行全面的房屋檢查,包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等
  4. 建立驗樓報告,詳細說明每一個項目的狀況和建議
  5. 驗樓師和買家一起檢查報告,解釋報告中的每一個項目
  6. 買家和賣家討論報告中的問題和修復事項
  7. 買家和賣家達成協議,解決報告中的問題
  8. 完成房屋交易

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臨時回鄉證 皮膚科醫生 小一入學 驗樓
(圖片來源:unsplash@cseanc)

驗樓清單

結構

項目 檢查內容
屋頂 檢查屋頂的狀況,是否有漏水或損壞的瓦片。
牆壁 檢查牆壁是否有裂縫或水損。
地基 檢查地基是否穩固,是否有裂縫或沉降。
樓板 檢查樓板是否平整,是否有裂縫或變形。

電氣

項目 檢查內容
電箱 檢查電箱的狀況,是否符合當地建築規範。
電線 檢查電線系統是否安全,是否有老化或損壞。
照明 檢查照明系統是否運作正常,是否有損壞或需要更換的燈泡。

管道

項目 檢查內容
水管 檢查水管系統是否安全,是否有漏水或老化。
排水系統 檢查排水系統是否運作正常,是否有堵塞或損壞。
暖氣系統 檢查暖氣系統是否運作正常,是否需要進行維修或更換。

衛生設施

項目 檢查內容
浴室 檢查浴室的狀況,包括馬桶、淋浴間、浴缸等等。
廚房 檢查廚房的狀況,包括水槽、瓦斯爐等等。
煙霧探測器 檢查煙霧探測器是否運作正常,是否需要更換電池。

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驗樓收費

驗樓的收費是根據房屋的面積和位置等因素來定的,以下是一些常見的驗樓收費方式:

一次性收費

一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用,這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的,買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。

面積收費

面積收費是指驗樓師會根據房屋的實際面積來收取費用,這種方式比較常見於大型房屋的驗樓。通常驗樓師會按照每平方米收取一定的費用,買房人需要根據房屋的實際面積來計算相應的費用。

定期收費

定期收費是指驗樓師會按照一定的時間進行房屋的檢查和維護,買房人需要定期支付相應的費用。這種方式比較適用於長期居住的房屋,如公寓和別墅等。定期收費的金額通常是根據房屋的位置、設施和面積等因素來定的。

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收樓程序

房屋的收樓程序是買房人和開發商進行的一個非常重要的環節,其目的是確保房屋的品質和滿足買房人的需求。以下是一份收樓程序的基本流程。

步驟一:預約時間

在收樓前,買房人需要與開發商預約時間,確定收樓的日期和時間。

步驟二:檢查房屋

在收樓當天,買房人需要與開發商一起進行房屋的檢查。檢查的項目包括房屋的結構、設施和裝修等方面,確保房屋符合買房人的要求和當地的建築標準。

步驟三:填寫收樓表

如果房屋檢查合格,買房人和開發商需要填寫收樓表,確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。

步驟四:辦理房產證

在收樓程序完成後,買房人需要與開發商一起辦理房產證手續,並支付相關的稅費和手續費用。

步驟五:入住房屋

當房屋的所有手續辦理完成後,買房人可以正式入住房屋,享受自己的新家。

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圖片來源:unsplash@cseanc