蔡天鳳案｜蔡母1招令鄺球簽署賣豪宅揭多個單位名車登記鄺球名下原因鄺球庭上突冷笑

Oct 6 2026

加多利山單位勞斯萊斯母親張燕花蔡天鳳碎屍案｜28歲名媛蔡天鳳（Abby Choi）於2023年2月疑遭殺害，案件審訊揭出她遇害前數月，曾因出售何文田加多利山單位與前家翁鄺球爆發激烈衝突。蔡母張燕花供稱，鄺球不但拒絕簽署售樓授權書，更曾威脅及打女兒Abby。一場涉及逾900萬元印花稅安排的物業糾紛，最終留下令人不寒而慄的庭上證供。

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加多利山業權安排埋下衝突

蔡天鳳母親張燕花於10月6日繼續出庭作證，她供稱蔡天鳳購入加多利山單位時，為節省逾900萬元印花稅，將物業登記於鄺球名下，對方當初曾表示願意隨時交還。惟蔡天鳳於2022年6月計劃出售單位，鄺球與鄺港智均反對，鄺球更拒簽授權書。
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蔡母指鄺球曾警告「你夠膽賣，我殺咗你全家」

張燕花在庭上正式作供時表示，鄺球曾向蔡天鳳說「賣樓就殺死你」，其後又向她揚言「我殺咗你全家」。她亦確認女兒曾遭鄺球打，「真係有打阿囡，鬧囉，要打要殺」。庭上播放的母女錄音訊息中，蔡天鳳形容對方是「賊老頭」，並向媽媽表示「佢（鄺球）真係過嚟打我」。張燕花表示，當時鄺球和次子鄺港智都不想賣掉單位。於是，張燕花在2022年9月打電話告訴他們，「你哋全家都知道呢層樓係呀囡嘅」。起初，鄺球明確表示不願賣房，甚至非常兇狠地說：「這房子不許賣！」他還警告說：「你夠膽（賣呢層樓），我殺咗你全家」，在被告欄的鄺球聞言冷笑。

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張燕花解釋為何蔡天鳳多次以鄺球名字登記購買單位名車名錶

此外，控方播放了一段蔡天鳳與張燕花在2022年10月17日的語音訊息，蔡天鳳提到她曾以鄺球的名義購買了海南的房產、一輛黑色七人座車和一輛勞斯萊斯汽車，此外，她也為鄺港智買了一隻手錶。蔡天鳳亦打算收回以鄺球名義購入的海南物業、兩輛汽車及其他財物，令衝突進一步升溫，雙方此後多次爭執。
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控方詢問為何鄺球名下有兩輛車，張燕花稱鄺球及鄺港智聲稱擅長投資，指鄺港智表示要做生意，「給他拿去賣，值錢的話就賣掉」。控方再問，為什麼要登記在鄺球的名下？張回答「從來大家關係就很好，用他的名字，這樣照顧他，大家相處融洽」。

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控方接著問「登記在鄺球名下有什麼好處？」張燕花回答「有着數，咁投資呢啲嗰啲，咁賺錢就要賣，佢賣得到佢就攞去賣，錢就畀阿女」。

張燕花1方法令鄺球終簽署售樓授權書

張燕花向鄺球表示只能走法律程序，對鄺球說「法庭見」，這使得雙方幾乎反面。張燕花表示，鄺球認為「想啲樓依然係佢嘅」，因此在處理海南物業和加多利山單位的售樓授權書時雙方經常發生爭執。蔡天鳳與鄺球「不斷吵架，她想把所有東西都收回」，鄺球起初只是簽了海南物業的售樓授權書，在張燕花表明可能會提告後，他才改變主意，最後在2022年10月同意簽署加多利山單位售樓授權書。

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張燕花強調，鄺球最後願意配合，海南物業簽署後授權給張燕花的姊夫出售，最終在2022年12月成功成交，蔡天鳳也取回了售樓款項。張燕花作證時，庭上的鄺球時不時皺眉、搖頭及冷笑。
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蔡天鳳狂減800萬提高地產經紀佣金急售加多利山單位原因

鄺球在2022年11月7日簽署授權書，授予蔡天鳳全權處理位於加多利山的單位。同一天，蔡與一名劉姓地產經紀聯繫，開始以7500萬元的價格出售該單位。到了同年的12月4日，她要求劉將售價降至6700萬元，並將經紀佣金從原來的1%提高到1.5%。另外，2023年2月16日，另一名唐姓地產經紀到該單位示範看樓，蔡也委託唐以6700萬元的價格代為出售此單位。

審訊期間，蔡媽媽張燕花提到女兒為何急於出售加多利山的物業，並表示蔡曾在訊息中提及，如果要將加多利山的單位「轉名」，即把登記業主從鄺球改成蔡天鳳，需要支付數百萬的印花稅。